不動産売却情報マガジン
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不動産売却の成功のカギは
査定価格ではなく「売り方」にある
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不動産売却の成功のカギは
査定価格ではなく「売り方」にある
不動産売却で避けたい失敗は、買い手がつかず売却できないこと。取引が長期化すればするほど売れ残りのリスクは高まります。買取サービス・買取保証(※1)があり、実質売れ残ることが少ない宮城の不動産会社を厳選し、売却までの期間を比較しました。
売却スピード度
最短2日
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売却スピード度
最短3日
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全国
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売却スピード度
2~4ヶ月
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売却スピード度
最短1週間
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※1 買取サービス・買取保証には諸条件や審査がある場合があります。詳しくは各社にお問合せください。
※2 売却スピードは、各社HP記載の情報を基にしています。売却日数をお約束するものではないため目安としてご参照ください。
相続税対策の方、住み替え後の資金調達が必要な方など、不動産売却にリミットがある方向けに、買取専門の宮城の不動産会社をご紹介。不動産の買取に特化しているため、大手仲介会社のような買い手探しの時間がなく、すぐ取引が開始できます。
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全国
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引用元HP:福互公式ページ
不動産売却に時間的に余裕がある人は、不動産会社から提示されたままただ従うより購入希望者を募ってじっくり進めたいと考えるでしょう。もちろん希望通りに売却できるかどうかわかりませんが、条件に見合う買主探しに注力するなら仲介で売却する方が向いています。そこで幅広い売買仲介が可能な、全国展開している不動産会社を2社選定しました。
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引用元HP:東急リバブル公式ページ
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引用元HP:大京穴吹不動産公式ページ
宮城県各地で不動産売却
不動産売却マメ知識1
不動産を売却する方法には不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」と、直接不動産会社に買い取ってもらう「自社買取」の2種類があります。こうした取引形態の違いによりそれぞれメリット・デメリットがあります。 そこで取引のスピード、売却価格、手数料、確実性、周囲に知られる可能性などを比較軸として自社買取と仲介の違いをまとめました。売り手側の現在の状況からどちらを選択すればよいか判断する際の参考にしてください。
査定額に納得すればすぐにでも売却できる
不動産会社が直接買取るため、売主が査定額に納得すればすぐに契約を行い現金化することが可能です。売却スピードを優先する場合は自社買取の会社を選ぶのがおすすめです。時間に余裕がある方だと、最初は仲介で行い、買取保証を選択する方法もあります。
売却活動で買い手を探す時間が必要
不動産会社と相談して売却価格を決定し、ネットや情報誌などに掲載するなど売却活動により買い手を探すため売却が成立するまでに時間がかかります。希望する額で売れなかったり買い手が見つからない可能性もあります。
売却価格は低めに設定されるケースが多い
直接買取をする場合は、その時点では買い手がいないケースがほとんどなので不動産会社がリスクを負うことになります。売却に必要なリフォームや修繕費も不動産会社側が確保することになるため、売却の価格は若干低くなります。
希望額に応じて売却することが可能
売り手の希望額に応じて売却価格が設定されるため、買い手さえ見つかれば自社買取よりも不動産が高く売りやすくなります。時間に余裕がある場合には相場に近い価格で売却できるので価格を重視する場合に向いています。
「売れ残り」は発生しない
自社買取であれば、不動産会社が提示する査定額がそのまま買取価格になりますので、その金額に納得さえすれば確実に売却することが可能です。何ヶ月もの間、売れないかもしれないという不安を抱えることがなく精神的な負担もありません。
売れない可能性もある
不動産売却の成立は買い手あってのことになるため確実に売れる保証はありません。不動産会社と媒介契約を結んで買い手を探してもらいますが、場合によっては契約期間内に見つからず売れ残ってしまう可能性もあります。
売却していることが知られる可能性は低い
不動産会社との交渉のみで不動産売却が成立するため、販売活動により情報公開されることがなく、周囲に売却していることが知られる可能性は低いです。手続きもスピーディーにできるので気づかれる前に終わっているでしょう。
販売活動を行うため気がつかれることがある
不動産会社がインターネットや不動産関連の媒体に掲載したりチラシ配布など販売活動を行うため周囲に知られる可能性は高くなります。また調査や購入希望者が内覧するなど、人の出入りで気づかれることも考えられます。
不動産売却マメ知識2
一括査定より、一社への見積りの方が丁寧な対応が見込める
一括査定とは売却したい不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービスです。一度に査定依頼ができて比較ができるので、概算を知るためには非常に便利です。
その一方で注意しなければならない点もあります。簡易査定なので算出されるのはあくまで参考価格。また相見積であることがわかってしまうため、不動産会社も顧客獲得のために他社より高い査定額をつけようとしますが、その金額で売れる保証はありません。
また不動産会社もビジネスなので、相見積もりで複数社に声をかけているお客様より、一社に指名で査定の問い合わせをしてくれるお客様の方が、丁寧に対応するものです。事前に相場を調べた上で不動産会社を絞り、手間はかかっても一社ごとに見積もりをとった方が、不要な営業電話が増えるといった心配もありません。
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空き家になった自宅の売却、相続物件の売却、住み替えによる売却の事例をご紹介します。戸建ての売買ではトラブルを避けるためにまず土地の権利や境界を明確にしておくこと。また建物の外壁・内装などチェックを念入りに行なってください。さらに築年数が30年以上の場合は査定価格の減少幅が大きくなるため更地にするなど売却方法を工夫しましょう。
もっと詳しく相続したマンションの売却、戸建てへの住み替えによる売却、賃貸マンションの売却の事例をご紹介します。住み替えの場合は購入と売却のどちらを先行させるかでスケジュールが変わるので注意が必要です。トラブルを避けるため共有名義の場合は必ず同意を得ること、ローン残債がある場合買い替えローン利用で売却できますが負担は増えることを承知の上売却しましょう。
もっと詳しく維持管理に困った土地の売却、生活資金のための売却の事例をご紹介します。不動産会社には得意分野があるため土地売買に強い会社を優先することが大切です。トラブル回避のため、隣接地との境界が曖昧な場合は調査して明確にすること。古家付きの土地を売る場合は建物を残すか、更地にして売るか不動産会社とよく相談してください。
もっと詳しく不動産売却を正式に不動産会社にお願いする前にやるべきことは複数社へ査定依頼を出すことです。これには相場価格を知るだけでなく会社を比較するという意味もあります。
査定価格に納得したら契約に移ります。直接買取ではなく仲介を依頼する場合は媒介契約を締結し売却活動をスタートします。不動産会社は広告を出して集客を行い、内覧や購入希望者との交渉を経て売買契約を結びます。
物件の引き渡しまでに既存ローンの完済手続きや引越し準備などを済ませておきます。引き渡しと代金の受領が完了したらようやく売却手続きが完了します。
不動産売却はいくらで売れるかというのは重要なポイントの一つですが査定額の高さだけで決めないことです。不動産会社選びで重要なことは、それぞれの得意分野や実績といった「強み」だからです。
選定においては企業の規模や知名度はさほど参考になりません。最終的には売り手の目的に合わせて不動産会社を選ぶのが正解です。何を優先させるかで変わるということです。
確実に売りたい人やスピード重視で早く売りたい人は自社買取が可能な不動産会社を、時間的に余裕があり、より良い条件で売却したい人は仲介でも売り手の希望に合わせてくれる会社を選びます。
不動産を売却すると資産の譲渡による所得があるとされるため、譲渡所得税が課せられることになります。売却金額ではなく購入経費も含め不動産売却にかかった費用を差し引いたものが所得として課税対象になります。
また譲渡所得課税は所有期間で税率が変わります。所有期間が長い方が税率が低くなりますが相続した不動産を売却する場合、相続税の申告期限から3年以内に売却すると売却価格から相続税額も取得費に加算できます。
税金に関しては専門家からのアドバイスが必要になるため専門業者と提携している不動産会社を選ぶのがおすすめです。
準備資金が比較的少なく済むのが駐車場経営ですが、月単位の契約で貸し出す月極駐車場と時間単位で貸し出すコインパーキングの2種類があります。
コンサルタント会社と契約せずに自営で行う場合は収益は大きくなりますが相応の知識が必要です。成功させるためにはその地域での需要を最優先に考えましょう。相場からかけ離れた料金設定をしてもうまく行きません。
宮城では人口が集中する仙台市が駐車場の件数が最も多く、内陸部の市町村は需要が殆どありません。ただし利用者という点では観光スポットがある柴田郡・石巻市辺りが多い傾向にあるのも注目できます。
宿泊日数が年間180日を超過しない範囲であれば、民泊としての営業が可能ですが、設備や居住に関して細かなルールが設定されているため注意が必要です。
住宅でも民泊事業を営む建物内に、台所・浴室・便所・洗面設備の4つが設けられている事が必須条件です。特定の人間によって生活を営む本拠としての継続使用が必要で、居住としての使用履歴が一切ない新築投資用マンションは対象外です。 宮城にも観光スポットの多い地域に民泊はありますが、家を民泊として再利用する場合は近隣住民への配慮を最優先すること、また自営業者として最低限の経営スキルが求められます。
建物の劣化が激しい場合は更地にして土地だけを売却した方がよいこともあります。ただしその際は建物の解体費用がかり面積が大きいほど必要経費も高くなります。また解体以外の工事費用もかかります。
更地にして放置は要注意。それまで建物があることで受けられていた税率の優遇措置がなくなり、固定資産税が高くなってしまうからです。更地にするなら解体後の計画まで立てることが必要です。
古家付きの売却は欠陥発覚など様々なデメリットがあるため、建物の状態確認はしっかり行うこと、不具合などは購入者に正しく伝達し合意を得ておくことが重要です。
地元密着型の宮城の買取専門の不動産会社です。仲介メインの不動産会社に比べると決済スピードが早く最短2日で現金化が可能。また大規模物件や法的制約・トラブルがあり売却に時間がかかるような物件の買取にも、税理士や司法書士との提携によって幅広く柔軟に対応しています。他社で断られた不動産も相談してみると良いでしょう。
所在地
宮城県富谷市成田5-16-61
基本情報
買取/宮城県知事免許(2)第5876号/営業時間 9:00~18:00
仙台エリアに特化して10店舗展開している不動産会社です。仲介と買取の両方に対応しているため不動産売却の方法を選ぶことができ、買取なら最短3日のスピード決済も可能。また地域ネットワークを活用して引越しやリフォームなども含めたワンストップフルサポートができるのが強みで、任意売却の相談にも応じています。
所在地
宮城県仙台市若林区荒町211
基本情報
仲介/宮城県知事免許(4)第4831号/営業時間 10:00~18:00
仙台市内に5店舗を展開する千葉本社の不動産会社です。ネット上から気軽に査定依頼ができ、さらに詳しく知りたい場合は内覧査定の申込みも可能。チラシや各種不動産ポータルサイトで売却活動を行いますが、現金化を急ぐ場合には買取システムも用意しています。またリフォームで市場価値を上げて売却することも可能です。
所在地
宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1階
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(13)第1961号/営業時間 9:30~18:30
全国展開する住友グループの不動産会社ですが、地域密着性を大切にしたマンツーマン営業体制で抜群の売却力を誇ります。地元を知り尽くした営業スタッフ1人で広告から契約・引渡し、アフターフォローまで担当。綿密な販売計画が立てられ不動産売却は仲介を基本としながらも、売買不成立の場合は売却保証サービスもあります。
所在地
宮城県仙台市青葉区中央2-2-6 三井住友銀行仙台ビル6階
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(12)第2077号/営業時間 9:30~18:20
東急グループの不動産会社です。不動産売却ではAIを使った買主へのアプローチなど最新技術を導入した売却活動を行い現金化を急ぐ場合は買取にも対応。また売主の不安を取り除く保証サービスが充実しており、所定の検査で条件をクリアすれば最長2年間・500万円までの建物保証と最大30種類の住宅設備保証付きです。
所在地
宮城県仙台市青葉区中央3丁目2-1 青葉通プラザ2階
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(11)第2611号/営業時間 10:00~18:00
売却だけでなく買い替えまでサポートする三井グループの不動産会社です。「360°サポート」に力を入れており、独自の基準で調査を行いパスした物件は引き渡し後の一定期間内に設備や建物に不具合が生じても補修費用を負担。一般仲介以外に買取先の不動産会社を選べる買取サポートシステムで売却方法に幅を持たせています。
所在地
宮城県仙台市青葉区中央2丁目1-5 青葉21ビル1F、2F
基本情報
仲介/宮城県知事免許(7)第3998号/営業時間 10:00~18:00
大京グループの不動産会社で全国規模で不動産の売買仲介を行っています。グループネットワークを活用した高い集客力を強みとしており、物件購入を検討している人に積極的にアプローチします。不動産売却では売買仲介だけでなく事情に合わせて3種類の買い取りサービスを用意。充実のアフターフォローで売却後も安心です。
所在地
宮城県仙台市青葉区中央2-9-27 プライムスクエア広瀬通1F
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(7)第4139号/営業時間 10:00~19:00
不動産の購入から売却、注文住宅の建築、リフォームまで幅広く対応する不動産会社です。建築のプロの視点から物件の適正な査定が可能で、弁護士や税理士、建築士、土地家屋調査士とも連携してワンストップサービスを実現。仲介による不動産売却が基本ですが、買取保証制度により売れ残りのリスクや不安なく取引が可能です。
所在地
宮城県仙台市宮城野区鶴巻2-3-29 シティ鶴巻3階A
基本情報
仲介/宮城県知事免許(1)第6501号/営業時間 9:00~18:00
資産運用のパートナーとして顧客に寄り添ったコンサルティングを行う不動産会社です。代表者が不動産コンサルティングマスターなので不動産売買だけでなく相続対策などの相談が可能。イエステーションに加盟してからは仙台市若林区にこだわった営業展開で情報のスピードや確度を上げて不動産売却力をさらにアップしています。
所在地
宮城県仙台市若林区河原町1-5-14
基本情報
仲介/宮城県知事免許(2)第5733号/営業時間 9:00~18:00
戸建住宅や宅地等の販売代理業・仲介事業を仙台エリアで30年以上続けてきた不動産会社です。そのため不動産売却ではどのような物件のどこをアピールすればよいかを熟知しており正当評価が可能です。経験豊富なスタッフが数多く、不動産を売却して終わりではなく注意すべき点やリスクの回避方法のアドバイスもしています。
所在地
宮城県仙台市宮城野区榴岡4-5-5
基本情報
仲介/宮城県知事免許(9)第2995号/営業時間 9:00~18:30
名取市・岩沼市を中心に南仙台エリア中心の不動産売買を行っている不動産会社です。不動産売却の実績数が多く2017年の年間取扱高は78億円超を誇ります。スピードを重視しておりLINE査定ができたり、簡易査定なら基本翌日には回答。仲介売買が基本ですが、買取保証付きなので売主が安心して不動産売却ができます。
所在地
宮城県仙台市太白区西中田1-20-7
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(2)第8248号/営業時間 9:00~18:30
査定から売却、資産運用までカバーする宮城の不動産コンサルティング会社です。経営スタイルが一般的な不動産会社とは異なり、資産運用という立場から住宅購入や売却を考え、アドバイスを行います。査定額を提示してすぐに売却を進めるのではなく、不動産の有効活用のために何がベストな方法であるかに重点を置いています。
所在地
宮城県仙台市青葉区花京院1-1-6 Ever-i仙台駅前4F
基本情報
仲介/宮城県知事免許(1)第6412号/営業時間 10:00~17:00
宮城県多賀城市で30年地域密着で営業を続けている不動産会社です。不動産売却は売買仲介が基本ですが、条件によって戸建て買取やマンション買取にも応じています。電話やメール、問い合わせフォームなどで物件種目と物件の所在地を伝えるだけのスピード査定で、税金や法律など売却に限らずあらゆる相談ができます。
所在地
宮城県多賀城市下馬2-1-16
基本情報
仲介/宮城県知事免許(5)第4585号/営業時間 9:00~18:00
もともと地域密着型で経営を続けてきた不動産会社で、全国不動産ネットワークを誇るセンチュリー21への加盟により、スピーディーかつ適正な不動産売却が可能になりました。現金化を急ぎたいというニーズに対応するため買取サービスを提供。任意売却にも対応し、その後に住み続けたい希望がある時はリースバックもできます。
所在地
宮城県仙台市青葉区花京院2-1-28
基本情報
仲介/宮城県知事免許(3)第5365号/営業時間 9:00~18:00
気仙沼に特化した地域密着型の営業展開により優れた実績を持つ不動産会社です。エリアを限定することで適正な査定評価ができることを強みとしており、業界での経験が長い代表者が直接査定を行います。仲介売買だけでなく不動産の直接買取も可能で、任意売却や売却後も住み続けることができるリースバックにも対応しています。
所在地
宮城県気仙沼市八日町2-2-13
基本情報
仲介/宮城県知事免許(1)第6288号/営業時間 9:00~18:00
平成21年5月に開業した不動産会社で売買仲介や買取り、賃貸管理など地域密着型で実績を上げてきました。ピタットハウス加盟後は富谷店としても営業しています。富谷市だけでなく仙台や名取、岩沼、吉岡、古川以北までカバーし、グループ力が加わることで情報発信や売却力がアップ。安定した不動産売買を継続しています。
所在地
宮城県富谷市成田4丁目28番地6 クラークビル
基本情報
仲介/宮城県知事免許(3)第5647号/営業時間 9:30~18:30
ホームセキュリティで知られるセコムグループの不動産会社です。購入見込み客には最新セキュリティーや防災プランなどセコムならではのプランを提示してアプローチ。またモデルルーム来場者にも仲介物件を紹介したりオープンルームも開催します。マンション限定で物件買取にも対応し、売却後の生活相談にも応じます。
所在地
宮城県仙台市青葉区五橋2-11-1 ショーケー本館ビル7F
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(13)第1937号/営業時間 9:00~18:00
宮城県仙台市で不動産の売買・仲介や資産運用の企画提案を行っている不動産会社です。業務範囲が広いため不動産売却を行う際にもさまざまな働きかけができ、取引成立の可能性が高くなります。また売却依頼をして購入希望者見つからなかった場合にも買取保証制度があるので安心。売却後の仮住まいの相談も可能です。
所在地
宮城県仙台市若林区大和町1-2-15 STビル1階
基本情報
仲介/宮城県知事(1)第6244号/営業時間 10:00~17:00
仙台を中心に住宅から事務所・倉庫の売買や賃貸管理など幅広く手掛ける不動産会社です。公式ページから手軽に査定依頼することができ、エリアごとにスタッフを配置。地域密着型の営業展開で地元でなければわからない情報も手に入り、大手の不動産会社では難しいきめ細やかな対応ができる強みもあります。
所在地
宮城県仙台市青葉区宮町2-3-3
基本情報
仲介/宮城県知事免許(5)第4569号/営業時間 9:00~18:30
宮城県内を専門とした不動産売却・買取を行っている不動産会社です。エリアの特性を知り尽くしており、高価買取ができるところが強みです。中古一戸建てだけでなく中古マンションや土地、空き地や古家などあらゆる物件にも対応。
所在地
仙台市青葉区上杉2丁目4-8 朝日プラザ上杉1F
基本情報
売買・仲介/宮城県知事(4)第4817号/営業時間 記載無し
宮城県を拠点に中古物件の買取、リノベーションのほか、再販売を行うティーバード。お客様の都合に合わせた取引にこだわっており、希望によっては最短3日で現金化できます。秘密厳守にも力を入れているため、売却後のトラブルが起こりにくいようです。
所在地
宮城県仙台市若林区六丁目字南97-3 東インター斎喜ビル6
基本情報
不動産仲介全般:売買・賃貸・代理/宮城県知事(2)第5969号/営業時間 記載無し
仙台市及び近郊の土地や中古一戸建やマンション、収益物件などの買取を行っています。安心・確実・スピーディーにこだわっており、時間と手間がかかる手続きを必要としない直接買取がメインです。相続不動産にも対応しています。
所在地
仙台市青葉区一番町1丁目13番16号
基本情報
仲介/宮城県知事(4)第4238号/営業時間 10:00~19:00
仙台市及び近郊の土地や中古一戸建やマンション、収益物件などの買取を行っています。安心・確実・スピーディーにこだわっており、時間と手間がかかる手続きを必要としない直接買取がメインです。相続不動産にも対応しています。
所在地
仙台市若林区大和町2丁目1-2 キャッスル大和町1階
基本情報
直接買取・仲介/宮城県知事(2)第5791号/営業時間 9:00〜18:00
仙台でも数少ない、地域密着型の不動産売買専門店。創業30年以上の高い実績を有しており、信頼度が非常に高いです。豊富な知識と情報を持っているため、単純に不動産を売却するだけでなく各種保険料の手続きもサポートしてくれます。
所在地
宮城県仙台市青葉区川平5丁目1-3
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(7)第4219号/営業時間 9:00~19:00
創業50年以上の豊富な経験と知識を活かし、不動産仲介をはじめとした不動産全般的な業務を行う会社です。不動産業界歴10年以上のスタッフが、相談から決済・引き渡しに至るまで不動産売却におけるトータルサポートをしてくれます。
所在地
宮城県仙台市青葉区花京院1-1-20 花京院スクエア10F
基本情報
仲介/国土交通大臣免許(14)第1056号/営業時間 8:45~17:30