塩竈

塩竈市は仙台市と松島の中間に位置し、古くから港町として栄えてきました。人口は5万4千人ほどでここ数年はほぼ横ばいに推移しています。ここでは歴史と文化を生かした海園都市を目指す塩竈エリアの不動産会社や売買事例をリサーチしました。

塩竈市の地域密着の不動産会社紹介

塩竈市は太平洋沿岸にあるため交通アクセスがよくないイメージですが仙台駅からは電車で最短16分で、市内に4つの駅があるため不便を感じることがありません。

そうした事情から隣接する多賀城市や仙台市にある不動産会社が塩竈市の物件を取扱っているケースが多く、アクセスの良い都市部での売却相談が可能となっています。

永大ハウス工業

仙台エリアに特化した10店舗体制の不動産会社です。不動産関連のワンストップフルサポートが強みです。

永大ハウス工業の評判や不動産売却情報

エルハウジング

多賀城市で地域密着型の不動産会社として30年の実績があります。物件のスピード査定や買取りも可能です。

エルハウジングの評判や不動産売却情報

塩竈市の不動産売買事例

塩竈市はそれほど面積が広いエリアではなく人口の流入率も高くないため、不動産売買件数はあまり多くはありません。また地価もやや下落傾向にあり、ここ数年だけを見ると不動産売買についてはそれほど活発ではなかったと言えます。 注目できるのは塩竈市の都市再生整備計画が第三期まで進んでいることで、鹽竈神社～本塩釜駅～マリンゲート塩釜といった重点地域に指定されたエリアでは急速に街づくりが進行しています。そうした事情に詳しい地域密着の不動産会社に相談するとよいでしょう。 塩竈市内での不動産売買事例として、国土交通省の不動産取引価格情報検索から各地の具体的な取引価格と物件概要を紹介します。

※参照：国土交通省｜土地総合情報システム 不動産取引価格情報検索

塩竈市の戸建て売買価格例

塩竈市赤坂の土地＋建物の売買例

• エリア：塩竈市赤坂
• 最寄駅：塩竈駅から8分
• 取引総額：2,200万円
• 坪単価：-
• 面積：175㎥
• 形状：袋地等
• 延床面積：100㎥
• 構造：木造

塩竈市旭町の土地＋建物の売買例

• エリア：塩竈市旭町
• 最寄駅：本塩釜駅から7分
• 取引総額：1,600万円
• 坪単価：-
• 面積：145㎥
• 形状：ほぼ長方形
• 延床面積：210㎥
• 構造：鉄骨造、木造

塩竈市字石田の土地＋建物の売買例

• エリア：塩竈市字石田
• 最寄駅：東塩釜駅から23分
• 取引総額：2,400万円
• 坪単価：-
• 面積：200㎥
• 形状：ほぼ台形
• 延床面積：105㎥
• 構造：木造

塩竈市の土地売買価格例

塩竈市の中古マンションの物件数は非常に少なく、国交省の「土地総合情報システム」掲載のの売買事例は0件でした。民間の不動産情報サイトには数件の物件が紹介されていますが、徒歩10分以内の駅近物件のみとなっています。

海と歴史、食と文化を大切にした都市整備計画の方針を打ち出しているため、定住するための家については今後もマンションよりも一戸建て（建物＋土地）の不動産売買の方が活発になると予想されます。

但し、港と市街地との回遊性を高めるための開発が進んでおり、鹽竈神社、本塩釜駅、マリンゲート塩釜を重点を置いているため、本塩釜駅周辺のニーズは高まる可能性があります。

塩竈市の土地売買価格例

塩竈市芦畔町の土地売買価格例

• エリア：岩塩竈市芦畔町
• 最寄駅：下馬駅から30分～60分
• 取引総額：1,100万円
• 坪単価：12万円
• 面積：290㎥
• 形状：不整形
• 今後の利用目的：-

塩竈市字伊保石の土地売買価格例

• エリア：塩竈市字伊保石
• 最寄駅：東塩釜駅から30分～60分
• 取引総額：540万円
• 坪単価：3.8万円
• 面積：470㎥
• 形状：不整形
• 今後の利用目的：-

塩竈市後楽町の土地売買価格例

• エリア：塩竈市後楽町
• 最寄駅：利府駅から24分
• 取引総額：1,400万円
• 坪単価：27万円
• 面積：170㎥
• 形状：ほぼ長方形
• 今後の利用目的：住宅

塩竈市の不動産情報まとめ

塩竈市は宮城県の中央部海岸沿いにあり、港を中心として栄えてきた街で、電車で仙台駅までのアクセスも良いエリアのため、今後都市整備が進んでいけば住宅需要の高まりとともに中古物件の市場も活発化することも考えられます。

塩竈市の取引件数で見る傾向

土地	46
土地と建物	56
中古マンション等	0
農地	19
林地	1

海沿いに位置するためか、国土交通省のデータでは農地や林地、中古マンション等の取引件数は0件となっています。そのため不動産売買に関しては一戸建てや住宅用地を中心に検討した方が良さそうです。<br><br> 現在は不動産の取引件数は少ない状況ですが、塩釜港周辺の都市再生整備計画が着々と進んでいるため、塩竈市の方針に合致するような物件や開発されることが決まっている地域については、将来的に取引件数が増えていくことが考えられます。

塩竈市の地価状況

塩竈市の2019年平均公示地価は3万7783円/㎥ で前年からの変動率は-0.15％とほとんど変動はありません。10年間の推移を見てみると地価公示価格は横ばいで不動産取引価格平均はやや上昇傾向にあります。 4万円/㎥ 前後と比較的地価の高い駅周辺のエリアについても、どちらかと言えばやや下落傾向が見られるため、売却を急ぐ事情がない場合は、今後の都市開発の進み具合や将来性を考えて慎重に行うことが推奨されます。

※参照：宮城県公式｜平成30年度宮城県地価調査「市（区）町村別・用途別集計表」[PDF]